Avaliação de Imóveis – Terras, Terrenos e Edificações – projetos com peritos em todo o Brasil!
Quando o objetivo da Avaliação é mais que a simples Avaliação para Comercialização!
- Porque a necessidade da Avaliação Imobiliária?
A Avaliação Imobiliária (avaliação de imóveis) é um requisito básico em qualquer operação comercial onde há imóveis compondo a estrutura, sendo essa operação de compra e venda, ou mesmo locação e arrendamento.
De forma geral quando Ativos (Ativo Imobilizado) fazem parte de projetos ou processos é muito comum a necessidade da emissão de Laudos para se validar, comprovar, documentar e avaliar o estado físico em que o bem se encontra.
Podemos ter como referência numa locação imobiliaria, a vistoria para locação com laudos fotográficos detalhando o estado em que se encontra o imóvel antes da locação, entretanto, esse laudo “simples” tem como objetivo apenas um comparativo para ser utilizado no momento da devolução do bem locado, porém, um Laudo de Avaliação é composto de muitas informações.
- A diferença entre a Avaliação com fins comercial e a Avaliação Técnica
Sem desmerecer o trabalho de qualquer profissional, cada qual com suas especialidades, entretanto, há profissionais que tem como objetivo a compra e venda e essa ocorrendo no menor tempo possível.
Quando falamos de uma Avaliação Técnica, avaliação suportada por laudos, corroborada por conceitos e enriquecida de comparativos estatísticos, esse levantamento deve ser realizado por profissionais qualificados e especialistas em avaliação patrimonial, ou seja, peritos, preferencialmente em avaliação de imóveis, onde todo o conhecimento, consolidação de vários métodos avaliatórios, para ao final apresentar de forma segura o valor técnico do bem ou bens em análise.
- Os principais métodos de Avaliação de Imóveis
Há no mercado diversas técnicas avaliatórias para definição de valores, entretanto, um especialista saberá diante da necessidade do cliente e das características da operação e dos imóveis qual ou quais os melhores métodos a serem colocados em pratica, entre eles podemos citar:
- Método Comparativo Direto
- Método do Custo da Reprodução
- Método da Geração de Renda
- Método Involutívo
- Método Residual
- Entre outros!
- O detalhamento e desmembramento das edificações para uma fundamentação consistente!
Quando uma análise avaliatória se inicia e esse processo é realizado num imóvel com edificações, alguns cuidados devem ser colocados em pratica, principalmente para dar maior respaldo aos conceitos, entre eles podemos ressaltar a necessidade de se avaliar o terreno separadamente das edificações, apesar de todo o conjunto fazer parte de um único bem, entretanto, obedecendo a especificações técnicas, obtém-se números com maior exatidão, outro fator importante é quando um imóvel é formado por vários detalhes, ou seja, edificações complementares, que as mesmas sejam avaliadas separadamente para uma melhor qualificação do método avaliatório.
- Temos mais de 10 anos no mercado Patrimonial
A AXS Consultoria Empresarial – Divisão de Ativos, está no mercado de Inventários, Vistorias e Avaliações Patrimoniais a mais de 10 anos, consolidando seus projetos em todo território nacional.
Nossos projetos contemplam Inventários, Vistorias e Avaliações Patrimoniais, avaliações de Ativo Imobilizado entre eles imóveis.
Quando falamos imóveis, podemos entender ou mesmo estender esses imóveis a todos os tipos, entre eles:
- Terrenos
- Sítios
- Fazendas
- Glebas
- Casas
- Apartamentos
- Galpões
- Edifícios
- Edificações
- Projetos em andamento
- Entre outros!
- Projetos em todo território nacional
Estamos localizados em Sorocaba – SP, entretanto contamos com profissionais das mais diversas especialidades para projetos em todo o território nacional, buscando dar agilidade e precisão as informações levantadas e avaliadas em laudos.
Nossos projetos de Avaliação contam com garantia e nossos esclarecimentos se estendem inclusive a empresas de auditorias caso seja necessário maiores esclarecimentos.
Veja alguns de nossos vídeos:
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Walber Almeida Xavier de Sousa - Diretor da AXS Consultoria Empresarial ( www.axsconsultoria.com.br ), atua como Consultor e Assessor em Gestão Empresarial em empresas de pequeno e médio porte, também como Conselheiro Empresarial e atuou também como Professor Universitário.
Formação Acadêmica:
- Graduado em Ciências Contábeis (UNISO)
- Pós-Graduado em Contabilidade Gerencial e Controladoria (UNISANTANA)
- MBA em Gestão Empresarial (FGV)
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Exclusivamente no mercado de Consultoria e Assessoria desde 2012.
- Consultoria e Assessoria – Gestão Empresarial
- Reestruturação de Pequenas e Médias Empresas
- Gestão Estratégica de Custos
- Renegociação de Dívidas Bancárias – exclusivamente empresarial
- Inventário e Avaliação Patrimonial
- Avaliação de Bens Móveis e Imóveis para Financiamentos e Seguros
- Software de Gestão Patrimonial
- RFID – Identificação por Rádio Frequência
- Business Valuation
- M&A – Fusões e Aquisições
- Teste de Impairment (Recuperabilidade)
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Estamos em Sorocaba – SP e atendemos todo o Brasil!
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São Paulo, Guarulhos, Osasco, Diadema, São Bernardo do Campo, Santo André, São Caetano do Sul, Barueri, Alphaville, Carapicuíba, Taboão da Serra, Mairiporã, Jundiai, Francisco Morato, Cerqueira Cesar, Maua, Jandira, Itapevi, Itapecerica da Serra,
Data: 28/11/2021
