Avaliação Imobiliária para fins Patrimoniais: Conformidade, Transparência e Eficiência com a AXS Consultoria Empresarial
A Gestão Patrimonial estratégica é indispensável para empresas que desejam manter seus ativos imobilizados (fixed assets) bem registrados, atualizados e adequadamente refletidos no balanço Patrimonial. No campo dos bens imóveis, que compreende terras nuas (raw land), terrenos com benfeitorias, obras em andamento (construction-in-progress) e edificações consolidadas, torna-se fundamental garantir acuracidade nas avaliações, com base em Laudos Técnicos (valuation reports) que sigam as normas regulamentares brasileiras e internacionais.
A AXS Consultoria Empresarial é referência nacional na avaliação técnica de imóveis para fins contábeis e patrimoniais, atuando com base nos princípios da Lei nº 6.404/76, Lei nº 11.638/07, nos pronunciamentos técnicos do CPC e, com destaque, de acordo com os critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e pela norma ABNT NBR 14.653 – norma esta que rege com rigor a avaliação de bens imóveis (property appraisal).
Por que a Avaliação Patrimonial imobiliária é estratégica?
Diferentemente da avaliação realizada para fins comerciais ou imobiliários convencionais, a avaliação para fins patrimoniais (asset valuation for financial statements) exige uma abordagem especializada e imparcial, com foco contábil, fiscal e estratégico.
A metodologia utilizada na AXS considera:
- Valor Justo de Mercado (Fair Market Value / Fair Value)
- Valor de Liquidação Forçada (Forced Liquidation Value)
- Valor de Reposição (Replacement Cost New)
- Vida útil econômica e técnica (Remaining Useful Life - RUL)
- Perdas por obsolescência física, funcional e econômica (Obsolescence Loss)
- Teste de recuperabilidade (Impairment Test – CPC 01)
- Critérios de depreciação e reavaliação técnica (Technical Depreciation)
Esse processo não apenas permite o correto enquadramento contábil, mas também evita riscos fiscais, reforça a governança corporativa e assegura compliance contábil (accounting compliance) com auditorias externas e órgãos reguladores.
Conformidade com o IBAPE e ABNT NBR 14.653: Segurança Técnica e Legal
Todos os projetos da AXS Consultoria Empresarial seguem rigorosamente os parâmetros do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e a ABNT NBR 14.653 - Avaliação de Bens (Partes 1 a 4), garantindo:
- Credibilidade e transparência nos relatórios
- Rastreabilidade metodológica
- Confiabilidade legal e técnica
- Aceitação plena por auditorias externas e órgãos reguladores
Este diferencial é decisivo para empresas que precisam validar seus ativos junto a bancos, investidores, auditorias independentes e órgãos fiscalizadores, além de reforçar a imagem institucional perante stakeholders e conselhos de administração.
Vistoria Técnica, Mapeamento e Documentação Patrimonial
A vistoria in loco (site inspection) é a etapa inicial e obrigatória para qualquer avaliação Patrimonial séria. Nela, nossos especialistas realizam o mapeamento físico (physical mapping) dos ativos, identificando:
- Dimensões, confrontações e acessos
- Estado de conservação e patologias construtivas
- Uso atual e potencial construtivo (zoneamento e ocupação)
- Benfeitorias e melhorias permanentes
- Evidências fotográficas e georreferenciamento
Além disso, reunimos toda a documentação legal e contábil do imóvel, como:
- Matrículas e registros de imóveis
- Escrituras, contratos de compra e venda
- Certidões negativas de ônus
- Dados fiscais (IPTU, ITBI, ITR)
- Informações de depreciação acumulada e valor contábil registrado
Esse conjunto de dados é essencial para garantir segurança jurídica, consistência contábil e transparência na Gestão do ativo imobilizado.
AXS: Excelência reconhecida em Avaliações Técnicas de Imóveis
A AXS Consultoria Empresarial atua em todo o território nacional, entregando projetos para empresas de todos os portes e segmentos – da indústria ao agronegócio, do setor hospitalar ao varejo, da educação à logística.
Destacamos projetos relevantes como:
- Avaliação Patrimonial de mais de 5 mil imóveis para um conglomerado empresarial do setor de energia
- Laudo técnico do Estádio Manoel Barradas (Barradão), do Esporte Clube Vitória (Salvador/BA), com validação por auditoria independente
- Avaliação de unidades industriais e centros administrativos em estados como São Paulo, Bahia, Minas Gerais, Paraná e Goiás
- Atendimento a empresas com auditoria das Big Four (PwC, KPMG, EY e Deloitte)
Além da avaliação, entregamos o laudo técnico completo (valuation report) com:
- Introdução e objetivo da avaliação
- Metodologia utilizada (método comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, entre outros)
- Cálculos e tabelas técnicas
- Fotografias, mapas e croquis
- Conclusão do valor justo e vida útil
Resultados Reais: Compliance, Governança e Eficiência
A avaliação Patrimonial de imóveis com foco técnico proporciona diversos benefícios práticos:
- Aderência à legislação societária e contábil
- Redução de riscos de autuação fiscal ou questionamentos em auditorias
- Atualização e valorização do ativo imobilizado (asset revaluation)
- Fundamentação para decisões estratégicas sobre venda, locação ou reinvestimento
- Organização Patrimonial para fusões, cisões, aquisições ou IPO
Além disso, ao respeitar as normas do IBAPE e da ABNT NBR 14.653, sua empresa garante um laudo pericial aceito em qualquer esfera – judicial, contábil ou administrativa.
Por que escolher a AXS Consultoria Empresarial?
🔹 Conformidade com CPC, IFRS, IBAPE e ABNT
🔹 Equipe multidisciplinar com engenheiros, peritos, contadores e corretores credenciados
🔹 Atendimento a empresas auditadas pelas Big Four
🔹 Experiência em mais de 1500 projetos patrimoniais
🔹 Laudos aprovados por conselhos de administração, bancos e órgãos reguladores
Trabalhamos com tecnologia, precisão e agilidade. Integramos nossos laudos ao seu sistema de Gestão Patrimonial (asset management software) e auxiliamos na conciliação físico-contábil (physical x book reconciliation) de ativos.
Conclusão: Avaliar com excelência é valorizar seu Patrimônio
A avaliação técnica de imóveis é muito mais do que uma formalidade contábil – é uma estratégia de proteção e valorização do patrimônio empresarial. Com o apoio da AXS Consultoria Empresarial, sua empresa obtém Laudos Técnicos robustos, auditáveis e alinhados às melhores práticas do mercado.
📌 Se sua organização precisa atualizar seus ativos, preparar-se para auditorias ou simplesmente melhorar a Gestão Patrimonial, fale conosco. Estamos prontos para oferecer soluções inteligentes, técnicas e validadas para todo o Brasil.
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AXS Consultoria Empresarial – Divisão de Ativos
Especializada em Organização Patrimonial – Placas de Identificação, Inventário Geral, Vistorias, Conciliação Físico x Contábil, Avaliação Patrimonial e a Confecção de Laudos Técnicos
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Walber Almeida Xavier de Sousa - Diretor Executivo
Lucas Moreira Xavier de Sousa – Diretor Operacional
Leonardo Moreira Xaver de Sousa – Diretor Operacional
Data: 28/06/2025
