A Importância da Mais-Valia em Projetos de Inventário e Avaliação do Ativo Imobilizado

Em um cenário de crescente exigência por governança corporativa, transparência contábil e conformidade regulatória, a correta avaliação do ativo imobilizado é um fator essencial para a credibilidade das demonstrações financeiras. Nesse contexto, o conceito de mais-valia ganha papel estratégico, representando a valorização econômica de ativos em relação ao seu valor contábil registrado. Em projetos de inventário e avaliação patrimonial, a mais-valia é um indicativo direto de que o patrimônio da empresa pode estar subavaliado — o que impacta diretamente sua posição de mercado, sua capacidade de captação de recursos e sua governança.

O que é Mais-Valia?

A mais-valia patrimonial é a diferença positiva entre o valor justo de mercado (fair value) de um ativo e o seu valor contábil líquido, já descontada a depreciação acumulada. Esse fenômeno ocorre quando ativos são mantidos por longos períodos sem reavaliação ou quando o mercado atribui um valor superior àquele registrado contabilmente — especialmente em ativos como imóveis, terrenos, máquinas, equipamentos e bens escassos ou estratégicos.

A identificação dessa valorização não apenas atualiza os registros contábeis conforme a realidade econômica, como também fortalece a imagem patrimonial da empresa perante instituições financeiras, auditorias externas e investidores.

Fundamentos Contábeis e CPCs Aplicáveis

A mais-valia se relaciona diretamente a diversas normas contábeis. O CPC 27 – Ativo Imobilizado trata do reconhecimento, mensuração inicial e posterior, além da depreciação dos ativos. Esse pronunciamento estabelece que o ativo deve ser registrado pelo seu custo de aquisição, podendo, em casos específicos, ser reavaliado.

Já o CPC 01 – Redução ao Valor Recuperável de Ativos (Impairment Test) estabelece critérios para reconhecer perdas no valor contábil dos ativos. Embora o foco do CPC 01 seja a redução, sua aplicação exige a comparação com o valor justo líquido de despesas de venda ou o valor em uso — parâmetros que, muitas vezes, revelam uma valorização implícita nos ativos que não se encontra refletida nos livros.

Em empresas com estrutura patrimonial complexa, a ausência de um processo de avaliação profissional pode tanto ocultar prejuízos quanto ignorar ganhos patrimoniais substanciais, representados pela mais-valia.

Visão dos Mestres da Contabilidade

Segundo Eliseu Martins, um dos mais respeitados contadores e acadêmicos do Brasil, a contabilidade deve ter como objetivo a representação fidedigna da realidade econômica da entidade. Para Martins, "não basta que os registros estejam corretos sob o ponto de vista legal — eles devem traduzir a essência econômica do patrimônio". A mais-valia é, nesse sentido, um espelho dessa essência, revelando o real potencial de ativos que foram subavaliados pela contabilidade tradicional.

Sérgio de Iudícibus, em sua obra Teoria da Contabilidade, ressalta que o valor justo é uma das abordagens mais completas na mensuração de ativos, pois incorpora variáveis de mercado, utilidade e liquidez. A mais-valia é, portanto, uma expressão prática dessa mensuração baseada na realidade.

José Carlos Marion complementa ao destacar que a análise patrimonial deve se basear em critérios econômicos, permitindo que os gestores avaliem a capacidade real de geração de caixa e de valor dos ativos. E Alexandre Assaf Neto, renomado especialista em finanças, afirma que a valorização dos ativos contribui diretamente para o valuation da empresa, sendo crucial em processos de fusão, aquisição, reestruturação e captação de recursos.

A Importância de uma Empresa Especializada: O Caso da AXS Consultoria Empresarial

A realização de um projeto de inventário e avaliação do ativo imobilizado, com foco na identificação da mais-valia, exige conhecimento técnico, experiência prática e metodologia auditável. É nesse ponto que a atuação de uma consultoria especializada se torna indispensável.

A AXS Consultoria Empresarial é referência nacional em organização patrimonial, com mais de 13 anos de atuação e centenas de projetos realizados em todo o Brasil. A empresa é reconhecida por sua metodologia estruturada, que contempla:

• Inventário físico completo, com identificação por etiquetas patrimoniais (QR Code, RFID, código de barras);

• Conciliação físico-contábil, confrontando a base real com os registros contábeis;

• Avaliação patrimonial com apuração de vida útil remanescente, valor justo de mercado, valor de reposição e análise de mais-valia;

• Emissão de relatórios compatíveis com auditorias externas, atendendo aos padrões do CPC, da ABNT NBR 14653 e do IBAPE.

Entre os principais clientes atendidos estão o CPQD (Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Telecomunicações), a multinacional Midea Carrier e diversos aeroportos operados pela rede Vinci, o que comprova a capacidade da AXS de atuar com excelência em ambientes auditados e de alta exigência técnica.

Benefícios Estratégicos da Apuração da Mais-Valia

Incluir a mais-valia em um projeto de avaliação do ativo imobilizado traz uma série de benefícios tangíveis e intangíveis para a organização:

• Transparência contábil e adequação às normas internacionais de contabilidade (IFRS);

• Melhora no acesso a crédito, ao ampliar o valor das garantias patrimoniais;

• Fortalecimento da governança corporativa, com demonstrações mais robustas e confiáveis;

• Redução de riscos fiscais e contábeis, evitando penalidades por registros incorretos ou desatualizados;

• Base sólida para processos de fusão, aquisição, reestruturação societária e abertura de capital.

Além disso, empresas que realizam essas avaliações periodicamente reforçam seu compromisso com a boa gestão, a responsabilidade fiscal e a competitividade no mercado.

Conclusão

A mais-valia é um elemento fundamental para a leitura realista e estratégica do patrimônio empresarial. Sua correta identificação em projetos de avaliação do ativo imobilizado exige não apenas conhecimento contábil, mas também sensibilidade de mercado, domínio técnico e metodologia reconhecida.

Ao contratar uma empresa como a AXS Consultoria Empresarial, sua organização garante a execução de um projeto com rigor técnico, validade jurídica e aderência às normas contábeis, fortalecendo sua imagem institucional e aumentando sua capacidade de geração de valor.

Não se trata apenas de cumprir uma obrigação regulatória — trata-se de conhecer, valorizar e proteger seu patrimônio com precisão e responsabilidade.

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Data: 19/07/2025